مالیات بر خانه های خالی

با افزایش قیمت های روز افزون ملک در ایران، دولت ایران نظر بر این دارد که علت این افزایش های چشم گیر، اشخاص مالکان املاک مسکونی زیادی هستند که این خانه ها را نه قصد فروش آن را دارند و نه اجاره این ملک را، با افزایش این کار موجب شده تقاضای خانه زیاد و موجودی خانه الخصوص در کلان شهرهایی مثل تهران کم شود در این اساس باعث شده ملک های مسکونی به طور چشمگیری افزایش پیدا کند، دولت با اجرای قوانین مالیات بر خانه های خالی قصد دارد تا این اشخاص دیگر خانه های خود را خالی از سکنه نگه ندارند، با این تفاسیر در سال 1399 قانونی در مجلس به تصویب رسید به نام قانون مالیات های خانه های خالی، طبق این قانون اشخاصی که دارای ملک مسکونی هستند، ظرف مدت کمتر از چهار ماه فرصت دارند خانه های خود را اجاره یا به فزوش برسانند، در غیر این صورت ملک مسکونی مشمول مالیات میشود. ایلیا حساب امروز قصد دارد اطلاعاتی در نحوه عملکرد قانون مالیات بر خانه  های خالی، کاهش جرایم مالیاتی، پرداخت آن و... با شما در میان بگذارد. 

در تاریخ ۱۸ دی ماه ۱۴۰۰ سازمان راه و شهرسازی طبق اطلاعیه ای به سازمان اداره مالیات  ۵۶۸ هزار واحد سکنی  خالی از سکنه در کشور وجود دارد  به این سازمان اعلام و لیست آن را ارسال نمود، اداره مالیات  به مالکان این واحدها طی ارسال پیامکی اعلام کرد که نسبت به خالی نماندن ملک خود فقد ظرف مدت چهار ماه فرصت دارند، اقدام کنند، در غیر این صورت مشمول مالیات میشوند، مشاور مالیات بر خانه های خالی بدین صورت نرخ محاسبه مالیات بر خانه های خالی میشود که در 4 ماه اول چنانچه واحد مسکونی خالی از سکنه باشد  ۶ برابر ارزش اجاره آن را مالیات در نظر میگیرند، به عنوان مثال اگر ارزش واحد مسکونی 68 میلیون تومان باشد، 272 میلیون تومان در سال اول محاسبه میشود، البته این مبلغ ثابت نبوده و در سال دوم این درصد با توجه به ارزش ملک به 12 برابر و در سال سوم به 18 برابر افزایش پیدا میکند.

لازم به ذکر است که بگوییم قوانین های زیاد مالیاتی در کشور ما وجود دارد که اکثر اشخاص حقیقی و حقوقی از وجود آن اطلاعی ندارند مثل مالیات بر خانه های لوکس، مالیات بر خودرو های لوکس، مالیات بر ارث و...، برای اطلاع بیشتر از قوانین های مالیتی الخصوص مالیات بر خانه های خالی با مشاوران با تجربه ایلیا حساب که در زمینه قوانین های مالیات تخصص های لازم را دارند  مشاوره دریافت نمایید.

برای پرداخت مالیات های املاک، این پرداخت به روش مستقیم صورت میگیرد و برای پرداخت مالیات های مستقیم، باید به ادارات مالیاتی مراجعه نمود، سازمان اداره مالیات کشور برای جلوگیری از ازدحام جمعیت در ادارات مالیات و بالا بردن کیفیت خدمات خود اقدام به راه اندازی سامانه الکترونیکی کرده که مشمولین مالیات با ثبت نام در این سامانه بتوانند به صورت غیر حضوری  پرداخت مالیات بر خانه های خالی خود و خدمات دیگر را انجام دهند، این سامانه که با نام سامانه تکس به ادرس https://tax.gov.ir و تنها سامانه رسمی مالیات کشور است که تمامیه کسب و کارها کار های مالیاتی خود را در این سامانه انجام میدهند.

تمامیه اشخاصی که مشمول مالیات هستند طبق قانون حق اعتراض به اعداد و ارقام بسته شده را دارند، اما این اعتراض باید توسط فردی متخصص مالیات باشد تا با رعایت قواعد و قوانین مالیات، موجب رد این اعتراض نشود، وکلای مالیاتی ایلیا حساب متخصصانی هستند که علاوه بر تجربه بالای خود در مینه مالیاتی، توانایی آن را دارند که در تمامی زمینه های مالیاتی به موکلین خود کمک کنند، برای اطلاع بیشتر از سوابق و تخصص وکیل مالیاتی الیا حساب با تماس با آن ها می توانید انجام تمامی کارهای مالیاتی خود را به آنها واگذار نمایید، مراحل اعتراض مالیات بر خانه های خالی ابتدا لازم است آشنایی کامل به قوانین مالیاتی داشته باشید این آشنایی به این دلیل است که فقط یکبار می توانید به مالیات خود اعتراض نمایید، برای اعتراض به مالیات خود با ورود سامانه مالیاتی تکس در قسمت اعتراض فرم اعتراض را پر نمایید تا کارمندان اداره بررسی های لازم را انجام دهند،   قبل از ارائه فرم اعتراض، باید تمامه شواهد و اسناد مرتبط با اعتراض را به اداره مالیات ارائه نمایید.

مقوانین مالیات بر خانه های خالی که در سال 1399 به اجرا گذاشته شد، نکات مهمی در این قانون وجود دارد که با اطلاع از آن ها میتوانید با کمک مشاور مالیاتی از جرایم مالیاتی جلوگیری و یا حتی مشمول معاف از مالیات باشید، مشاور مالیات بر خانه های خالی مالیاتی با حضور و بررسی در پرونده مالیاتی شما، میتواند راهنمایی های لازم را به شما بدهند، ایلیا حساب مرجع تخصصی مشاور مالی و حسابداری است که با مراجعه با این شرکت حسابداری معتبر می توانید کارهای حسابداری و حسابرسی را به مراجعین ارائه دهند.

1- برای دریافت و تعیین هر نوع مالیات لازمه این است که مبنای قانونی داشته باشد، که با استفاده آن بتوانند برای وصول مالیات اقدام کند، 

2- بر اساس ماده قانونی ۵۴ مکرر مالیات مستقیم طرحی که مالیاتی با همکاری وزارت مسکن اقدام کرده، که بر این اساس یک پیامک از سوی وزارت راه و شهرسازی به صاحبان ملک خالی از سکنه باید وضعیت واحد مسکونی خود را به اداره مالیات اعلام نمایند.

3- طبق آیین نامه تمامیه وزارت خانه های مربوطه، مثل وزارت خزانه داری، وزارت صنعت، معدن و تجارت و... موظفند  اطلاعات مالکیت املاک  شماره تلفن همراه مالک، نشانی اقامتگاه قانونی، مشخصات هویتی و... را در تا پایان شهریور ماه ١٣٩٩ در اختیار سازمان امور مالیات کشور قرار دهند.

4- سازمان امور مالیاتی موظف است ، ارزش واحدهای مسکونی را محاسبه می نماید

5- کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی تا پایان بهمن ماه ١٣٩٩محلت دارند مالیات سالانه مربوط به واحدهای مسکونی را پرداخت کنند.

6- در تاریخ شهریور ماه سال ۱۳۹۹ حدود ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار در کل کشور شناسایی و شناسنامه دار شدند

طبق بند ۲ تبصره ۸ معافیت مالیات بر خانه های خالی اطلاع میدهد، الف) اگر خانه ای محل سکونت باشد مشمول معاف از مالیات بر خانه های خالی میشود، ب) در صورتی افرادی  که مسکنی در شهر دیگری داشته باشند می‌توانند با مراجعه به سامانه  اقامتگاه فرع یثبت کنند که در این صورت معاف از مالیات هستند، با استفاده از این راه می توانید یک ملک شخصی دیگر در شهرهای مختلف داشته باشید که معاف از مالیات باشد، برای اطلاع بیشتر از معافیت مالیات ها میتوانی، با تماس با ایلیا حساب اطلاعات بیشتری از مشاوران عالی آن دریافت نمایید، 

دولت نحوه شناسایی خانه های خالی ماموران آمار را برای بر روی خانه ها اعزام میکند، علاوه براین مورد اداره راه و شهرسازی سامانه ی به نام را اندازی کرده که تمامی مالکان املاک، اطلاعات ملو و مشخصات مالک را در این سامانه ثبت و این اطلاعات را به سازمان امور مالیاتی کشور ارائه میدهد، سازمان مالیات کشور با این اطلاعات میتواند خانه های خالی را شناسای کند، لازم به ذکر است که بگوییم این سامانه هنوز اجرای نهایی نرسیده، ایلیا حساب انجام تمامیه کار های مالیاتی، تحریر دفاتر قانونی، اظهرنامه مالیاتی عملکرد کسب و کارها را به صورت تخصص انجام دهد.