مالیات خانه های لوکس

از سال 1400 قوانین مبنی بر قانون مالیات خانه های لوکس به گوشمان رسیده امروز، ایلیا حساب قصد دارد در این مورد با شما از جزییات این قوانین  شما را مطلع کند، این قوانین در سال 1399 در مجلس پیشنهاد شده و نخست در سال 1400 به تصویب نهایی رسید، طبق این قوانین مالکان خانه های لوکس مشمول مالیات شدند، از عدم اطلاعی از این قوانین منجر به جرایم مالیاتی در اداره مالیات برا فرد میشود، پس بهتر است که برای جلوگیری از این اتفاق آگاهی کامل از وجود قوانین های مالیاتی داشته باشیم، منظور از خانه های لوکس صرفا خانه های ویلایی بزرگ در شمال شهر تهران نیست، بلکه در این قانون ارزش خانه ها را محاسبه کرده و بر اساس میزان ارزش خانه مالیات تعلق خواهد گرفت، در قانونی که در سال 1400 به تصویب رسید، خانه هایی که ارزش ریالی آن ها بالای 10 میلیارد تومان باشد مالیات تعلق خواهد گرفت، البته لازم به ذکر است که بگوییم این رقم با توجه به افزایش قیمت های خانه طی هر سال تغییر خواهد کرد، در نتیجه  این قانون فقد برای خانه ها ویلایی با متراژ بالا نیست و برخی از خانه های آپارتمانی که در محله و مناطق گران قیمت تهران مثل جردن، کاشانک، ولنجک و... مشمول پرداخت مالیات هستند.

اگر چنان چه خانه و ملک قابل سکونت شما بالاتر از 10 میلیارد تومن است و یا نزدیک به این ارقام است، به احتمال زیاد مشمول مالیات هستید و برای شما ضرورت دارد که  با یک مشاور با تجربه حقوقی برای اطلاع از مالیات خانه خود مشورت بگیرید، برای ارتباط با این اشخاص که در زمینه قوانین مالیات کشور تسلت دارند با شرکت حسابداری و یا موسسه حسابداری ایلیا حساب تماس حاصل فرمایید، ایلیا حساب دارای مشاور و وکیل مالیاتی باتجربه و خبره است و به صورت کامل کارهای مالیات شرکت ها و اشخاص حقوقی که تکلیف مالیاتی دارند را انجام میدهند.

لازم است که بدانید میزان پرداختی مالیات برای اشخاصی که مشمول مالیات خانه های لوکس هستند محاسبه  نمی شود و میزان پرداختی مالیات بر اساس ارزش خانه ها متغیر است، دولت در سال 1400 نرخ محاسبه مالیات خانه های لوکس را به شرح زیر محاسبه کرده و اجرا شده، البته این محاسبه فقط برای سال 1400 است و در سال های بعد با توجه به افزایش قیمت های ملک در ایران به احتمال بسیار تغییر خواهد کرد.

• یک در هزار خانه ای به ارزش ۱۰ میلیارد تا ۱۵ میلیارد تومان

• دو در هزار  خانه ای به ارزش ۱۵ میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان

• سه در هزار خانه ای به ارزش ۲۵ میلیارد تا ۴۰ میلیارد تومان

• چهار در هزار خانه ای به ارزش ۴۰ میلیارد تا ۶۰ میلیارد تومان

پنج در هزار به بالا برای خانه هایی که بالای ۶۰ میلیارد تومان قیمت دارند

اگر بخواهیم به صورت واضح تر برای نحوه محاسبات ملک های لوکس برای شما توضیح دهیم به عنوان مثال خانه ای اگر به ارزش ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان باشد، طبق محاسبه 1400 که صورت گرفته موظف است به صورت سالاینه  باید معادل ۱۰ تا ۱۴.۹ میلیون به اداره مالیات پرداخت نماید، اگر با مشاهده اشتباهی با نرخ محاسبه مالیاتی خانه خود مواجه شده اید سریعا با یک متخصص بر قوانین مالیاتی در خصوص این موضوع مشورت کنید تا از پرداخت اضافی مالیات پرداخت ننمایید.

درتاریخ 1400 برای تشخیص و شناسایی ملک های لوکس به صورت دقیق حاصل نشد، اما در سال 1401 طبق اعلامی که سازمان اداره مالیات در این خصوص اعلام کرده برای نحوه شناسایی خانه ها لوکس اقداماتی انجام داده است در این راستا، رئیس سازمان امور مالیاتی در خصوص این موضوع اعلام کرده طی مجلس ای که با وزارت خانه صنعت، معدن و تجارت و وزارت راه و شهر سازی داشته است تصمی گرفته شده، برای شناسایی صاحبان خانه‌های لوکس باید سامانه ای راه اندازی شود که در این سامانه تمامیه دارندگان ملک مسکونی در ایران، اطلاعات مشخصات ملک و تاریخ تملک آن، مشخصات هویتی مالک یا مالکان و افراد تحت تکفل، نشانی اقامتگاه قانونی و شماره تماس تلفن ثابت و همراه ثبت نمایند و به وسیله این اطلاعات صاحبان و خانه‌های لوکس برای دریافت مالیات شناسایی می‌شوند، و نخست این سامانه به وسیله وزارت راه و شهرسازی راه اندازی شد و با نام سامانه ملی املاک و اسکان کشور در اختیار عموم قرار گرفت و طبق ماده تبصره 3 این آیین نامه، مدت زمان تکمیل اطلاعات برای تمامیه اشخاص صاحبان ملک در کشور موظف هستند تا در تاریخ ۱۴۰۰/۳/۲۲ تا پایان آذر ماه ۱۴۰۰ اطلاعات خود را در سامانه ملی املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی ثبت نمایند.

یکی از روش هایی که سازمان امور مالیاتی برای شناسایی خانه های لوکس اقدام کرده است، از طریق اطلاعات خودرو های لوکس که نیروی انتظامی درباره مشخصات خودرو و مالک است اقدام می شود و درآمد تمامیه مالیات های کشور به حساب خزانه واریز می‌شود.

همان طور که طبق یکی از قوانین های مالیاتی کشور صاحبان باید هر ساله مالیات خانه ی خود را پرداخت نماین، دولت ایران برای اشخاصی که خانه خود را خالی از سکنه و یا خانه خود را اجاره میدهند، طور دیگری نرخ مالیات آن ها را محاسبه مینمایند، اشخاصی هستند که خانه خود را خالی از سکنه نگهداری می نمایند که دولت برای این اشخاص مالیات سنگینی در نظر خود گرفته است، اما اشخاصی که ملک خود را اجاره داده اند نیز باید مالیات پرداخت نمایند اما با این تفاوت که نرخ محاسبه آن متفاوت است و تمامیه اجاره املاک مشمول مالیات نمی شوند و اداره مالیات با محاسبه میزان پرداخت مستاجر به مقدار مالیات ملک را محاسبه مینماید، اداره مالیات برای نحوه محاسبه مالیات اجاره خانه های لوکس در سال 1400 مبلغ اجاره ماهانه در ۱۲ ضرب میکند، در صورتی که پول پیش از مستاجر گرفته شود ۱۸ درصد آن مبلغ را مالیات در نظر میگیرد، در صورت عدم پرداخت این امر موجب جریمه مالیاتی خواهند بود که سازمان اداره مالیات ۱۸ برابر هزینه اجاره سالانه یک واحد از ملک جریمه در نظر گرفته است.

پرداخت مالیات برای تمامیه افراد و اشخاص حقیقی و حقوقی جامعه باید پرداخت نمایند، این پرداخت به صورت مستقیم و غیر مستقیم صورت میگیرد، روش پرداخت مالیات خانه های لوکس به روش مستقیم است، در خصوص جرایم مالیات خانه های لوکس که سازمان اداره مالیات کشور در نظر گرفته است، اشخاصی که نسبت به پرداخت مالیت خانه های خود چه عمدی و چه سهوی جرایمی مد نظری این افراد در نظر گرفته است، اگر چنانچه شخصی برای پرداخت مالیات خود نسبت به خانه خود اقدامی حاصل نکند، این مبلغ جمع شده و به علاوه بر این که، این مبلغ با یک دیگر جمع شده و پرداخت آن دشوار میشود، بلکه منجر به ممنوعیت فروش و اجاره خانه مسکونی میشود.

قبل از خرید ملک مسکونی حتما نسبت به وضعیت مالیاتی آن خانه استعلام نمایید تا بعدها ملک خریداری شده دچار مشکل مالیاتی نشود، امروزه به دلیل فرار مالیاتی بسیاری از افراد دولت به شدت جرایم مالیاتی اشخاص را دنبال میکند، بی اعتنایی نسبت به عدم پرداخت مالیات موجب مصادره شدن ملک میشود.

بخش مالیات املاک یکی از موضوعات  گسترده و پیچیده ی مالیاتی است که از سال 1400 به تصویب نهایی رسید، در این قوانین سازمان اداره مالیات تبصره بخشنامه های زیادی صادر کرده  تا با استفاده از این بخشنامه های اشخاص حقیقی و حقوقی برای رفع و رجوع مشکل مالیاتی خود از استفاده نمایند، برای استفاده از این قواعد و قوانین نیاز به دانش عمیق از قوانین حقوقی دارد که مشاور مالیاتی خانه های لوکس موسسه حسابرسی و حسابداری ایلیا حساب، میتواند آگاهی های لازم جهت، مالیات بر درآمد اجاره، مالیات نقل و انتقال ملک و... را به شما آگاهی های لازم را بدهند، در این قانون موارد و تبصره هایی جهت معافیت و تخفیف مالیاتی وجود دارد که مشاور مالیاتی می توانند با توجه به شرايط و بررسی که پرونده مالیاتی وجود دارد میتواند پرونده مالیاتی تان را مشمول تبصره ها و بخشنامه ها کند تا مشمول تخفیف مالیاتی و معاف از پرداخت مالیات نماید و همچنین با بررسی هایی در پروندها انجام میدهد اگر چنانچه پرونده مالیاتی دچارجریمه مالیاتی شده است، از طریق راهای قانونی این جرایم را معاف یا منرج به کاهش جرایم مالیاتی شوند،  به همین علت بهتر است برای رفع مشکلات مالیاتی املاک خود از مشاورینی متخصص در مرکز مشاوره مالیاتی به صورت تلفنی و یا حضوری ایلیا حساب تهران کمک بگیرید.

طی ابلاغیه ای که از سوی  سازمان اداره مالیات کشور اعلام شد تمامیه اشخاصی که موظف به پرداخت مالیات هستند باید در خرداد ماه سال 1401 اقدام نمایند، با قوانین مالیاتی که در سال 1400 به تصویب رسید تمامیه اشخاصی که دارنده ملکی هستند که ارزش آن ملک بالای 10 میلیارد تومان است باید در خرداد ماه سال 1401 اقدام نمایند، البته به دلیل این که نحوه پرداخت مالیات خانه های لوکس مالیات به روش مستقیم است، اشخاص مشمول مالیات نیازی به مراجعه به ادارات مالیات نبوده و از طریق اینترنت به سامانه اداره مالیات https://tax.gov.ir مراجعه کرده و میتوانند در این سامانه وضعیت مالیاتی خود را استعلام نموده و مالیات خود را پرداخت نمایند.

همان طور که گفتیم در قوانین مالیات های کشور که در حال اجرایی است تبصره و بخشنامه هایی وجود دارد که بر اساس این بخشنامه ها و تبصره ها برخی افراد میتواند از پرداخت مالیات معاف شوند، در بهمن ماه سال 1400 سازمان اداره مالیات کشور طی بخشنامه ای که صادر نمود تمامیه خانه هایی که ارزش زیر 20 میلیارد تومان باشد معاف از مالیات خانه های لوکس، از مالیات شده اند، با صادر نمودن این بخشنامه اشخاصی که ملک آنها در بهمن ماه سال 1400 به ارزش زیر 20 میلیارد تومان بوده در سال 1401 نیازی به پرداخت مالیات خانه خود ندارند، طبق این بخشنامه ای که اداره مالیات صادر کرد 95 درصد افراد در پرداخت مالیات خانه خود معاف شدند و تنها 5 درصد از افراد جامعه مشمول مالیات هستند.